Votre nouvelle évaluation foncière semble-t-elle hors norme?

Tous les trois ans, votre municipalité dépose un nouveau rôle d’évaluation, et vous recevez votre nouvelle valeur sans savoir comment elle se compare à celle de vos voisins. L’analyse préliminaire répond à cette première question. Entrez votre adresse : en une seconde, nous situons la hausse de votre immeuble parmi celles des bâtiments comparables de votre secteur, même type, maison, condo ou plex, même taille à 20 % près, à moins de 500 m.

Le résultat vous dit si votre hausse est dans la norme de votre secteur ou si elle s’en écarte. L’analyse préliminaire n’est toutefois qu’un indicateur : elle compare des valeurs inscrites au rôle, pas des prix de vente, et une demande de révision en bonne et due forme ne peut pas s’y appuyer. Seule l’analyse complète, fondée sur les ventes d’immeubles semblables, peut servir à cette fin.

Gratuit, sans compte. Aucune adresse n’est conservée. En copropriété, ajoutez votre numéro d’appartement, par exemple « 1155 rue de la Montagne, app. 316 ».

Agglomération de Montréal : Baie-D'Urfé, Beaconsfield, Côte-Saint-Luc, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Hampstead, Kirkland, Mont-Royal, Montréal, Montréal-Est, Montréal-Ouest, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville et Westmount.

Ce que cette analyse regarde

Les valeurs inscrites aux deux derniers rôles pour les immeubles résidentiels de 1 à 5 logements, publiées par le ministère des Affaires municipales. Votre hausse est située parmi celles des bâtiments comparables à moins de 500 m du vôtre.

Ce qu’elle ne voit pas

« Dans la norme » veut dire « rien d’inhabituel par rapport à vos voisins », pas « juste ». Si tout un secteur est surévalué, seules les ventes réelles le montrent. Et après une vente récente, la nouvelle valeur reflète souvent le prix payé.

Et ensuite

Une demande de révision s’appuie sur les prix de vente de propriétés comparables, pas sur les valeurs au rôle des voisins : les municipalités l’indiquent elles-mêmes. C’est l’analyse que fait le rapport complet, à partir des ventes de votre secteur.

Source : rôles d’évaluation foncière du Québec (MAMH, licence CC-BY 4.0) et données ouvertes de la Ville de Montréal. Contest-Taxes n’est pas un évaluateur agréé ; cette analyse préliminaire est un outil d’information, pas une évaluation professionnelle.