Qui sommes-nous

Contest-Taxes est une entreprise québécoise indépendante, née d’une contestation menée en famille. Nous ne sommes pas évaluateurs agréés : nos analyses informent et outillent, elles ne remplacent pas une évaluation professionnelle.

Qui est derrière Contest-Taxes

Contest-Taxes a été fondé par Guillaume Lenoir-Craig, astrophysicien et professeur de physique au collégial. L’idée est née d’une expérience familiale. Au dépôt du rôle de 2023, l’évaluation de l’immeuble de sa mère, un immeuble de cinq logements, a été haussée de 48 %, bien plus que celle des immeubles voisins. Il a monté le dossier lui-même, à partir de 18 ventes d’immeubles comparables de l’année de référence et des données publiques. La municipalité a d’abord ramené la hausse à 26 %. La conciliation devant le Tribunal administratif du Québec l’a ensuite fixée à 19,5 %. Chaque dossier est différent, et la plupart des évaluations sont dans la norme. Mais quand elles ne le sont pas, la démarche existe, et elle fonctionne. Contest-Taxes la reprend, avec les outils statistiques de son métier, pour que n’importe quel propriétaire puisse d’abord vérifier, puis agir s’il y a lieu.

Pourquoi le nom « Contest-Taxes »?

Au Québec, les taxes municipales et scolaires se calculent à partir de la valeur inscrite au rôle d’évaluation¹. Plus la valeur d’un immeuble est élevée, plus son propriétaire paie de taxes. Si cette valeur est trop élevée, il paie plus que sa juste part. Et dans un immeuble locatif, la hausse des taxes peut se retrouver dans le loyer, car le Tribunal administratif du logement en tient compte lorsqu’il fixe les augmentations².

À proprement parler, on ne conteste pas ses taxes. La loi³ prévoit plutôt une demande de révision de l’évaluation qui les fonde. Mais c’est le compte de taxes qui arrive dans votre boîte aux lettres, et c’est lui qui vous fait réagir. Nous avons choisi ce nom parce que c’est de là que vous partez, et c’est donc là que nous commençons avec vous.

Notre outil ne promet aucune baisse. Il aide les propriétaires à se faire une opinion plus éclairée sur leur nouvelle évaluation, à partir de données publiques. La plupart constateront qu’elle est dans la norme, et ce sera une bonne nouvelle. Les autres sauront qu’il vaut la peine d’y regarder de plus près avant la date limite de la demande de révision.

1.Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Fonctions du rôle d’évaluation foncière et partage des responsabilités et Qu’est-ce que l’évaluation foncière municipale? (PDF).
2.Tribunal administratif du logement, Augmentation de loyer; Règlement sur les critères de fixation de loyer, RLRQ, c. T-15.01, r. 2, art. 3, par. 2°.
3.Loi sur la fiscalité municipale, RLRQ, c. F-2.1, art. 124 (demande de révision) et 130 (délai de dépôt).